Кто может рассчитывать на ипотечные «каникулы» и как их оформить?

«СЗ» разбирался в новых правилах возврата займов на покупку жилья В России уже два месяца действуют новые правила возврата займов на покупку жилья. Теперь, если у человека родился ребёнок или он потерял работу, банк обязан предоставить гражданину ипотечные «каникулы». Нововведения зафиксированы в Федеральном законе №76-ФЗ, который вступил в силу 1 августа. Разобраться в них «СЗ» помог Андрей Волков, экономист и житель нашего округа. Если выплата съедает больше половины зарплаты — Любой человек может потерять работу или сильно заболеть. Он может остаться без зарплаты или вообще без средств к существованию. Для человека, который взял ипотечный кредит, а это обычно миллионы рублей, такая ситуация особенно тяжела, — поясняет он. Раньше попавшему в такую ситуацию гражданину приходилось надеяться лишь на добрую волю банка. Захочет войти в положение, значит, даст отсрочку; не захочет — станешь недобросовестным должником. А по закону банк может забрать ипотечную квартиру за долги по кредиту. — Теперь, если у вас зарплата сократится более чем на треть, а выплаты по кредиту съедают из-за этого больше половины месячного дохода, есть шанс оформить ипотечные «каникулы», — говорит экономист. Банк не имеет права отказать Правда, по словам Волкова, нужно будет соблюсти несколько условий. Прежде всего, так называемые ипотечные «каникулы» (отсрочку от платежей на шесть месяцев) дадут только тем, у кого родился ребёнок, кто потерял работу или часть зарплаты, заболел более чем на два месяца или, не дай бог, стал инвалидом. Все эти обстоятельства, конечно, придётся подтвердить документами. — Если ваш кредит не превышает 15 миллионов рублей, вы брали его на покупку единственного жилья, кредитная организация не имеет права отказать, — говорит Волков. Конечно, суммы, не заплаченные во время отсрочки, потом тоже придётся вернуть. Фактически срок исполнения обязательств по кредиту увеличится. — Уверен, главный плюс законной отсрочки в том, что право на льготный период оформляется официально, банк не может потребовать досрочного погашения, а квартиру не заберут в счёт долга, — отмечает Волков. А что с потребительскими кредитами? Новый закон касается только пользователей ипотечных кредитов. На тех, кто брал кредиты потребительские, он не распространяется. Однако и у них есть шанс в случае сложной жизненной ситуации договориться с банком об изменении условий ежемесячных платежей. — В первую очередь не паникуйте, не бегите сломя голову брать наспех займы в микрокредитных организациях, — даёт совет ведущий экономист Банка России Александра Львова. — Как только вы поняли, что ваше финансовое положение ухудшается, надо сразу же попросить банк поменять условия платежей. Начинайте переговоры первым. Представьте документы, подтверждающие ухудшение материального положения: приказ о сокращении или справку о продолжительной болезни. Конечно, уступки — это не обязанность, а право кредитора, но банк, скорее всего, войдёт в положение заёмщика, который сам рассказал о своих сложностях. В зависимости от ситуации он может предложить воспользоваться «каникулами» либо продлить срок выплаты кредита. В любом случае ежемесячный платёж сократится. Сейчас большинство банков идут на такие меры, чтобы люди продолжали пользоваться их услугами, даже имея серьёзные проблемы.